لماذا يبدأ التمويل قبل المعاينة
الترتيب الشائع أن يبدأ المشتري بالبحث، وحين يجد ما يناسبه يسأل عن التمويل. النتيجة المتكررة: أسابيع من المعاينات خارج النطاق الممكن، أو عقار مناسب يذهب لمشترٍ آخر ملفه جاهز.
الترتيب الأفضل معكوس. حين تعرف نطاقك قبل أن تبدأ، يصبح البحث أضيق وأسرع، ويصبح عرضك أمام البائع عرضًا جادًّا لا استفسارًا.
ما الذي يحدد قدرتك
- الدخل وطبيعته. الراتب الثابت يُقرأ على نحو مختلف عن الدخل المتغيّر أو دخل العمل الحر.
- الالتزامات القائمة. ما تدفعه شهريًا اليوم من أقساط يقتطع من قدرتك غدًا، وهذا هو البند الذي يفاجئ أكثر الناس.
- جهة العمل ومدة الخدمة والعمر. تؤثر في المدة الممكنة، والمدة تؤثر في القسط.
- السجل الائتماني. يُطلع عليه من الجهة التمويلية، والتأخرات السابقة تظهر فيه.
- العقار نفسه. نوعه وعمره ووضعه النظامي وتقييمه. التمويل يقع على العقار كما يقع على الشخص.
المؤشر ليس موافقة
هناك فرق يستحق التوضيح: الرقم التقريبي الذي تحصل عليه في البداية مؤشر مبني على ما ذكرته أنت. الموافقة الرسمية تصدر من الجهة التمويلية بعد دراسة المستندات وتقييم العقار، وقد تختلف عن المؤشر صعودًا أو نزولًا.
لا تبنِ التزامًا تعاقديًا مع بائع على مؤشر. اجعل العرض مشروطًا بصدور الموافقة، ووثّق ذلك.
ما تجهّزه مسبقًا
- الهوية الوطنية أو الإقامة.
- تعريف بالراتب حديث، أو ما يُثبت الدخل لغير الموظفين.
- كشف حساب بنكي للمدة التي تطلبها الجهة التمويلية.
- بيان بالالتزامات القائمة إن وُجدت.
- بيانات العقار ووثيقة ملكيته حين تصل إلى هذه المرحلة.
دورنا، وحدوده
نحن وسيط عقاري، ولسنا جهة تمويل. لا نُقرض، ولا نصدر موافقات، ولا نضمنها، ولا نَعِد بها. الإقراض العقاري نشاط خاضع لإشراف البنك المركزي السعودي، وتمارسه البنوك وشركات التمويل المرخّصة وحدها.
ما نقوم به: مساعدتك في ترتيب ملفك قبل تقديمه، وشرح الفروق العملية بين العروض المطروحة عليك، والتنسيق مع جهات تمويل مرخّصة، ومتابعة تقييم العقار وتوثيق الصفقة حتى الإفراغ. القرار التمويلي يبقى قرار الجهة المرخّصة، والقرار الشرائي يبقى قرارك أنت.
الخلاصة
ساعة تقضيها في ترتيب ملفك قبل أول معاينة توفّر عليك أسابيع من البحث في المكان الخطأ. ابدأ بالرقم، ثم ابحث داخله.
